发布日期：2026-04-28 来源: 网络 阅读量（）
五房四套房双主卧格局，开间宽达约19.8m，媲美300+方大平层，约98%超高得房率（含赠送）。
首批次洋房均价约86948元/平，价格大致标准层平墅均价8万，总价1800-2000万；景观平墅均价8.8万，总价2100-2200万；花园平墅8.8万起，总价2070-2395万，空中平墅9.95万起，总价2591-2858万。
必买豪宅系列。小胖从空间价值、新房对比、二手房对比3大维度帮你算清楚有多划算。①98%空间使用率到底多值钱！
产权建面约240方，实际使用率约98%（含赠送），实际使用面积为240x98% = 235.2方
，公摊约4.8方，可忽略不计。以杭州市场平均水平（高层住宅得房率约78-82%，普通洋房得房率约88-92%）计算，高层240方，实际仅187方，少48方，相当于少买1个主卧+1个书房。
而天珺洋房多出48方，以均价8万/平换算，相当于48方x8万=384万。同样总价，买天珺洋房多获得近400万的空间。
同类豪宅（得房率约88-92%），首开单价约8.5-10万/平，总价约2000-4000万。而天珺洋房标准层8万/平，景观层8.8万/平，花园/顶跃层8.85-10.3万/平，总价约1800-2900万。
天珺洋房便宜0.5-2万/平，不仅单价更低、总价更可控，而且相同面积空间至少多出10-15方以上。
同板块的保利澄品洋房，得房率88-90%，挂牌约9.3万/平，成交约8.5-9万/平。这个4月天璞洋房成交一套，单价高达10.1万/平。
天珺洋房比澄品单价低了1-1.3万/平，比天璞单价低近2万/平，实际使用率却是碾压级，而且是全新抬板楼盘、实得空间更大了。
出头，是奥体核心区「价格红利窗口+空间天花板+稀缺顶配」的王炸产品。综上所述，总价1800万起入主奥体核心区7层真洋房，实得堪比其他楼盘的300方，还是新规抬板洋房、一步到位高端圈层，首开红利窗口期，错过可惜。
不管是不愿意离开奥体的业主们，或是想挤进奥体生活圈的高净值人群，都有同一份追求：比起偏居城市一隅，他们更喜欢霓虹闪烁、都市气息，更享受在宇宙中心驾驭城市的快感。
。杭州之门边上的大小莲花碗是亚运会、世界级赛事、国际巨星演唱会热衷之地，国际博览中心曾是G20峰会主会场，累计举办了超9100场会议、440+场展览……
(在建)之外，天珺一路之隔是商业顶流奥体印象城（常年火爆，日均客流量8万+）。附近还有“全球店王”之称的SKP（在建），也是全国第5座SKP。2公里范围内，拥享杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学
；省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院……（期房不承诺学区）让人安心的是，奥体这些不可复制的高端配套已大部分兑现，所见即所得，入住即享受，无需长时间等待，更不用担心规划方案有变数。
天珺所在的奥体核心极高的确定性，可能让陆续登场的半亿顶豪们，都要羡慕几分。
，开发商本可以做极限高低配（如高层+排屋/叠墅）拉高货值，把利润最大化，但是央企保利并没有这样做。考虑到排屋、叠墅单层面积局促、老人小孩爬楼不便、“楼上楼下”疏离感重失去家的温馨，天珺规划了居住感更好的洋房组团，力求打造杭州人居史上的一座里程碑。
”——据专业机构推算，天珺洋房独立成团的地块，楼面价已接近7万/平。我搜了下，在寸土寸金的奥体核心，上一个7层线年前的保利澄品，作为萧山首宗百亿宅地，土拍就火热，竞价499轮，持续了近12小时。可见奥体核心的洋房，是多么地稀有！
不是小胖危言耸听，如果说天珺是奥体核心区今年最后的宝藏盘，那么天珺的洋房就是宝藏中的宝藏
央企保利作为传统文化守护者，钻研杭州的历史和发展，更懂得这座城市的精神图腾。
天珺，定位为「保利浙江一号作品」，是把杭州在地文化的精髓，变成业主的日常享受。项目一出手，填补了钱江两岸长久以来的空白：
诸如杭州折扇、玉石屏风、巨幅铜门、扇骨立柱、玉石满铺……它将原本藏在展览馆的非遗作品，第一次带进奥体核心业主的家里，就放在楼下的会所。
」，天珺透过文化传承，延续千年杭州美学的韵味。无论时代如何变迁，它总能穿越周期，成为恒久经典。这一块不做过多介绍，你可以戳链接详细了解：保利天珺实景示范区美炸了
聚焦到天珺洋房，集结「奥体核心优越的占位+罕见抬板7层真洋房+保利天系豪宅基因
」，多个buff叠满，堪称「杭州第一洋房」。具体来看，天珺洋房整体比市政道路抬高约5.4米
，有效隔绝地面湿气与噪音，更在视觉上营造出“高门府院”的尊贵仪式感，这一点小胖在现场体验时感受非常明显。
，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路。这是由LINE+朱培栋大师执笔设计，获得了国家建筑美学专利。
说实话，你真要相信央企的力量，他们总能调动最多、最大、最优的资源，来做成最好的产品。这也是为什么行走在天珺示范区，你不会眼花缭乱，不会感觉“堆砌、乱搭”，风格不统一。
天珺洋房主力建面约240方，拥有约19.8米的超阔大面宽，媲美市面上约350方顶豪户型。
“全南厅”。尺度之大能并排停8台车，一整排IMAX采光，和高阶大平层的采光、视野、排场相当。内外双玄关，一出电梯一面土耳其珍稀石材打造的
“爱奥尼亚”背景墙映入眼帘，地面是“欧亚白”与“贝利斯灰”两种石材拼装的，入户铸铝双开门既高且大，还很厚重，满满的安全感和尊崇感。
，灵感源自西湖春色，纹理很有诗意。地面拼花镶嵌了纯黄铜雨帘，由工匠手工打磨的，有温润的光泽。5房4卫4间套房，实现每位家人「居住平权」。值得一提的是主卧套房，可以把北侧书房打通，形成一个集卧室、书房、超大步入式衣帽间于一体的总统套房。
，采用极为珍稀的“维多利亚金”石材，是设计师飞到土耳其古老矿区挑选出来的。端详其纹理如行云流水，既有金石固有的厚重与永恒感，又蕴含着丝绸般的柔美与流动感。侧边采用有着“木中舍利”之称的树瘤木
，常见于宾利豪车、游艇上，十分金贵。一冷一暖，刚柔并济，仿佛无声传达着世家大族的精神气质。
，一楼不做“鸡肋”的地下室，只做真花园。没有阴暗、潮湿的地下室，只有阳光下繁花似锦的花园，不仅更加实在，而且在奥体核心区这样亲地的墅级享受，显得多么奢侈！顶跃除了室内奢阔空间，还有超大环幕露台
，“空中院落”的体验，不输叠墅，价钱还比叠墅更低。这也是我想说的，天珺洋房实际使用率在约98%
（含赠送），同等价格下获得更大的使用面积。在遍地10万+的奥体核心区，得房率每高一个百分点，就能省下10万/平。买天珺洋房，也是实实在在地省钱了。
。因为长时间的新房断供，板块会积蓄大量的置业需求，年复一年，一旦有新房入市，积压的需求犹如火山爆发，“抢房”就变成了常规操作。我们看奥体核心区，由于地价昂贵，大部分楼盘规划都是给到高层，利润更低的洋房产品少之又少。
天珺洋房，是奥体断供7年后的首个新规洋房产品。供应端“量太少”，它的稀缺度拉满，要抢是自然而然的。
，只有少量洋房的奥景名邸，建面约214方4房户型，单价约12.1万/平，总价约2600万；保利澄品，顶跃建面约195方4房3卫户型，单价约9.65万/平，总价约1888万。看到了吧？天珺洋房，一方面是罕见7层新规抬板洋房
，实际使用率约98%（含赠送）（有些二手洋房得房率只有83%），主力建面约240方5房4套房、约19.8米大面宽，一楼纯粹花园&顶跃环幕露台，户型设计就赢了！何况室内精装也是维多利亚金石材、树瘤木等各类珍稀材料装点
，以及高奢厨电九件套等等，别说对板块二手洋房形成降维打击，就算对标一众顶豪也是「平起平坐」。
。天珺洋房，首开景观王座8号楼，已经公示预售证！主力建面约240方户型，仅21套！
